不動産の「任意売却」ってなんでしょう?
テレ朝ニュース(ヤフージャパンニュースより)
さて、不動産の「任意売却」ってなんでしょう?
簡単に説明しますと
住宅ローン等が払えなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を、
住宅ローンを組んだ金融機関の合意を得て売却することです。
では、もう少し詳しく説明します。
1.自宅を購入する際に自宅に「担保」をつけて「住宅ローン」を金融機関で組む。
2.住宅ローンの滞納が無くそのまま払えていれば問題は無し。
3.様々な事情で(コロナ禍での失業など)で収入が減り住宅ローンの支払えず滞納する。
4.滞納が続くと金融機関が、「担保」となっている自宅を強制的に売って「住宅ローン」を回収。
これを「競売」と言います。
5.この「競売」で強制的に売られてしまう前に、弊社のような不動産会社が間に入って金融機関の合意を得て
不動産を売買することを「任意売却」と言います。
このままでは、住宅ローンが払えそうにない。。。
そんなときには、迷うわず当社にご相談ください。
2021年度「任意売却取扱主任者試験」合格のスタッフが、丁寧にサポート致します。
親戚の「競売」「任意売却」を代理で処理・解決した実績もあります。
悩んだときにはご相談ください。
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目次
不動産の「任意売却」ってなんでしょう?
さて、不動産の「任意売却」ってなんでしょう?
簡単に説明しますと
住宅ローン等が払えなくなった場合、売却後も住宅ローンが残ってしまう不動産を、
住宅ローンを組んだ金融機関の合意を得て売却することです。
では、もう少し詳しく説明します。
1.自宅を購入する際に自宅に「担保」をつけて「住宅ローン」を金融機関で組む。
2.住宅ローンの滞納が無くそのまま払えていれば問題は無し。
3.様々な事情で(コロナ禍での失業など)で収入が減り住宅ローンの支払えず滞納する。
4.滞納が続くと金融機関が、「担保」となっている自宅を強制的に売って「住宅ローン」を回収。
これを「競売」と言います。
5.この「競売」で強制的に売られてしまう前に、弊社のような不動産会社が間に入って金融機関の合意を得て
不動産を売買することを「任意売却」と言います。
このままでは、住宅ローンが払えそうにない。。。
そんなときには、迷うわず当社にご相談ください。
2021年度「任意売却取扱主任者試験」合格のスタッフが、丁寧にサポート致します。
不動産業界に入る前に親戚の「競売」「任意売却」を代理で処理・解決した実績もあります。
さて、住宅ローンが払えなくなって「任意売却」をした場合のメリットは、下記の通りです。
・相場価格に近い価格で売却でき、「残債」を圧縮できる。
・売却後の残債務は、交渉することにより月額数千~数万円
程度で返済が可能
・通常の売買と同じなため周りに知られることがない。
・交渉により引越費用を最高30万円程度手元に残せる。
・引越の時期など、ある程度調整が可能。
「競売」になった場合、相場価格の30~40%程度ダウンしてしまいます。
しかも、引越の時期は相談できず、強制的に立ち退きさせられます。(怖いですね。。。)
それと、引越費用は全て自己負担になります。
ここで「3,000万円」で購入した自宅があるとします。
35年の住宅ローンを組んで、現在住宅ローンの支払いが「2200万円」(残債)残っていたとします。
そして、相場価格が「2,000万円」と仮定します。
・任意売却の場合
相場価格よりも少し安めの「1,900万円」で買主様が見つかったとします。
2,200万円-1,900万円=300万円 ← これが「任意売却」後の残債になります。
これを話し合いによって、数千~数万円ずつ毎月返済していくことになります。
そして、時期を調整して引越になります。
これに対して
・競売の場合
裁判所により、入札方式で価格が決められます。
相場価格の40%ダウン(1,200万円)の入札がされて売却が決定されたとします。
2,200万円-1,200万円=1,000万円 ← これが「競売」後の残債になります。
この額を一括返済するように請求される可能性が高いです。
しかも、強制的に立ち退きを迫られます。
拒否しても「強制代執行」をされてかかった経費も裁判所から請求されます。
とても、心理的にも負担が大きくなります。
スタッフの親戚が、「任意売却」・「競売」されたとき代理人をしていましたので、
現場でどのようになるのか体験して知っています。
もし、住宅ローンが払えないなど、悩んだときにはご相談ください。
スタッフが、体験を基に流れを説明致します。
事前にご予約いただければ、定休日や時間外も対応致します。
精神的・心理的に負担になる前にご相談ください。
丁寧にサポート致します。